4245 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 120,2 m² · constr. 1900 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 606 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984288334320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50158700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
66023984288334320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 860 262 $ Poids 10 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 787 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 783 213 $ Poids 6 % |
| 3 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 267 $ Poids 3 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 717 718 $ Poids 3 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 080 784 $ Poids 3 % |
| 6 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 920 301 $ Poids 2 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +87 193 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 846 140 $ Poids 2 % |
| 8 | 1100S, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (7 970 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +76 515 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 014 619 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.