1038-1040 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
1 366 200 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 243 m² · constr. 1949 · terrain 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 633 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984289028640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50219510
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
66023984289028640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 345 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +218 098 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 345 779 $ Poids 19 % |
| 2 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −84 218 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 796 092 $ Poids 14 % |
| 3 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 762 512 $ Poids 14 % |
| 4 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −62 273 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 535 746 $ Poids 12 % |
| 5 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 615 385 $ Poids 11 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −258 296 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 3 043 679 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.