3887-3889 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 386 000 $
Unifamiliale · 8 426 $/m² · 164,5 m² · constr. 1910 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 100 $
Rôle antérieur 1 419 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984290217140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28117500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
1 215 100 $
Rôle antérieur
1 419 600 $
ID provincial
66023984290217140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 793
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 547 106 $ Poids 10 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −75 772 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 854 956 $ Poids 10 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −68 175 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 668 984 $ Poids 10 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −80 300 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 979 474 $ Poids 9 % |
| 5 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −62 401 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 913 414 $ Poids 6 % |
| 6 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −50 060 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 346 761 $ Poids 6 % |
| 7 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −63 695 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 721 415 $ Poids 5 % |
| 8 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −52 481 $ · Ajust. âge −122 525 $ | 2 090 285 $ Poids 4 % |
| 9 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 359 742 $ Poids 4 % |
| 10 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 359 742 $ Poids 4 % |
| 11 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −49 281 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 388 843 $ Poids 3 % |
| 12 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 58 331 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.