3900 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 7 946 $/m² · 76,3 m² · constr. 1995 · terrain 40 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 576 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984291634740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28138020
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
66023984291634740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 802
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 438 162 $ Poids 5 % |
| 2 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (8 087 $/m²) 64,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 717 773 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.