3853-3857 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 537 300 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 295,1 m² · constr. 1885 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 000 $
Rôle antérieur 1 266 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984291780680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28131700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
875 500 $
Rôle antérieur
1 266 300 $
ID provincial
66023984291780680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 578 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 793
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −250 856 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 079 165 $ Poids 4 % |
| 2 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +222 146 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 434 066 $ Poids 1 % |
| 3 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +486 250 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 416 978 $ Poids 1 % |
| 4 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 174 659 $ Poids 1 % |
| 5 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 578 524 $ Poids 1 % |
| 6 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 718 071 $ Poids 1 % |
| 7 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 2 193 860 $ Poids 0 % |
| 8 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 754 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.