3884 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 603 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 588 $/m² · 619,5 m² · constr. 1973 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 000 $
Rôle antérieur 1 895 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984291793710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28137650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 324 300 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
1 895 000 $
ID provincial
66023984291793710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 038 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 969
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 673 $ Poids 12 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 798 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +75 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 794 133 $ Poids 9 % |
| 3 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 144 001 $ Ajust. marché −15 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 220 $ Poids 7 % |
| 4 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 975 000 $ Ajust. marché −26 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 948 820 $ Poids 7 % |
| 5 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 531 621 $ Ajust. marché −7 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 574 $ Poids 7 % |
| 6 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché −14 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 419 $ Poids 7 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +540 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 140 357 $ Poids 7 % |
| 8 | 1425, Avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ constr. 1914 Ajust. marché +4 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 455 $ Poids 6 % |
| 9 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 18 750 000 $ (30 315 $/m²) 618,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 728 203 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +1 875 000 $ | 23 368 360 $ Poids 6 % |
| 10 | 3455, rue Drummond, Montréal 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +94 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 666 449 $ Poids 4 % |
| 11 | 1425, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ constr. 1914 Ajust. marché +262 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 012 554 $ Poids 4 % |
| 12 | 285, Place d'Youville, Montréal 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 97 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +9 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 116 016 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.