3976 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 132,1 m² · constr. 1905 · terrain 70,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 562 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984292096080050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28152658
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
66023984292096080050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
617 300 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 184 284 $ Poids 13 % |
| 2 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 712 $ Poids 13 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 396 472 $ Poids 13 % |
| 4 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 294 $ Poids 12 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 148 $ Poids 12 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 165 217 $ Poids 12 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −81 347 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 307 832 $ Poids 11 % |
| 8 | 1001, Place Mount-Royal, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 907 500 $ (6 943 $/m²) 130,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 091 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −77 137 $ | 919 314 $ Poids 11 % |
| 9 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −45 595 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 976 376 $ Poids 10 % |
| 10 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 135 754 $ Poids 10 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +69 648 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 411 $ Poids 9 % |
| 12 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 399 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 609 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.