3943 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 7 927 $/m² · 54,7 m² · terrain 41,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 339 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984292748590010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29000173
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
66023984292748590010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
617 300 $
$/m² médian
—
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 260 $ Poids 15 % |
| 2 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 714 $ Poids 15 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 120 $ Poids 15 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 704 $ Poids 15 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 271 $ Poids 15 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 769 $ Poids 14 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 239 $ Poids 14 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 536 $ Poids 14 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 382 $ Poids 14 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 310 $ Poids 13 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (8 631 $/m²) 57,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 176 $ Poids 12 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 380 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 875 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.