3924-3928 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 252 900 $
Autre · 5 734 $/m² · 218,5 m² · constr. 1952 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 500 $
Rôle antérieur 972 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984292771670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28151700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 500 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
972 100 $
ID provincial
66023984292771670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 298 $
$/m² médian
7 703
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 447 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 415 553 $ Poids 14 % |
| 2 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 399 219 $ Poids 11 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +190 969 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 902 858 $ Poids 10 % |
| 4 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −104 704 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 964 804 $ Poids 10 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −160 398 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 346 075 $ Poids 10 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +108 872 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 684 209 $ Poids 9 % |
| 7 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 017 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 443 983 $ Poids 9 % |
| 8 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +94 435 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 984 301 $ Poids 8 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −101 817 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 064 401 $ Poids 7 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 025 137 $ Poids 7 % |
| 11 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −81 691 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 846 365 $ Poids 6 % |
| 12 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −102 735 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 3 875 683 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.