3937-3939 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 291 600 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 187,2 m² · constr. 1935 · terrain 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 500 $
Rôle antérieur 1 155 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984292808150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29003903
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
901 300 $
Rôle antérieur
1 155 400 $
ID provincial
66023984292808150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
617 300 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 745 145 $ Poids 15 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +100 934 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 509 573 $ Poids 11 % |
| 3 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 311 $ Poids 11 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 483 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 157 733 $ Poids 11 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 90 021 $ Poids 11 % |
| 6 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +60 190 $ | 1 105 874 $ Poids 10 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 559 386 $ Poids 10 % |
| 8 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +66 142 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 653 862 $ Poids 8 % |
| 9 | 1000, De Maisonneuve Boulevard West, Montréal 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 603 $/m²) 174 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 205 953 $ Poids 7 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +124 929 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 177 611 $ Poids 6 % |
| 11 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +101 257 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 527 005 $ Poids 5 % |
| 12 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 816 922 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.