3927-3931 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 093 400 $
Autre · 2 214 $/m² · 493,8 m² · constr. 1960 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 200 $
Rôle antérieur 1 677 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984292937270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F29003700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 600 $
Valeur bâtiment
1 299 600 $
Rôle antérieur
1 677 200 $
ID provincial
66023984292937270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
617 300 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 617 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 300 $ Poids 14 % |
| 2 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 564 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 669 $ Poids 14 % |
| 3 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 549 298 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 298 $ Poids 14 % |
| 4 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 658 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 525 $ Poids 14 % |
| 5 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 672 724 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 724 $ Poids 14 % |
| 6 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 572 236 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 236 $ Poids 14 % |
| 7 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 652 662 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 662 $ Poids 14 % |
| 8 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 556 364 $ Ajust. marché +7 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 380 $ Poids 14 % |
| 9 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 569 011 $ Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 186 $ Poids 14 % |
| 10 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 14 % |
| 11 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 776 776 $ Ajust. marché +9 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 571 $ Poids 14 % |
| 12 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 216 935 $ Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 280 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.