3964 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 286 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 683 $/m² · 479,6 m² · constr. 1981 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 000 $
Rôle antérieur 1 663 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984293642620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29008250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 287 700 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
1 663 400 $
ID provincial
66023984293642620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
617 300 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 673 $ Poids 8 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 798 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +75 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 794 133 $ Poids 6 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +540 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 140 357 $ Poids 5 % |
| 4 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +85 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 891 458 $ Poids 4 % |
| 5 | 3455, rue Drummond, Montréal 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +94 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 691 049 $ Poids 3 % |
| 6 | 285, Place d'Youville, Montréal 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 97 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +9 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 116 016 $ Poids 2 % |
| 7 | 208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +87 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 504 $ Poids 2 % |
| 8 | 285, Place D'Youville, Montréal 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +135 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 037 384 $ Poids 1 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 3 434 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 214 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 3 230 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +130 445 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 492 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +199 537 $ · Ajust. superficie +524 250 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 611 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.