3977 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 8 887 $/m² · 112,3 m² · constr. 1885 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 832 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984293706080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29009550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 600 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
832 800 $
ID provincial
66023984293706080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 270 $ Poids 11 % |
| 2 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 469 259 $ Poids 11 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −56 680 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 084 082 $ Poids 11 % |
| 4 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 646 481 $ Poids 10 % |
| 5 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 394 310 $ Poids 10 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 345 $ Poids 10 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 754 418 $ Poids 10 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 019 $ Poids 10 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 897 $ Poids 10 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 445 $ Poids 9 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 933 626 $ Poids 9 % |
| 12 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 812 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.