3982 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 7 666 $/m² · 101,1 m² · constr. 1927 · terrain 48,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 743 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984293837910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29014604
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
743 500 $
ID provincial
66023984293837910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
557 200 $
$/m² médian
6 930
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 047 $ · Ajust. âge −4 606 $ | 869 647 $ Poids 21 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 722 980 $ Poids 18 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 919 $ Poids 15 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −270 $ | 60 901 $ Poids 14 % |
| 5 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +55 966 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 534 930 $ Poids 13 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 699 761 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 919 $ Poids 12 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 416 $ Poids 11 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 691 638 $ Poids 11 % |
| 10 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 728 894 $ Poids 11 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 963 $ Poids 11 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 906 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.