3984 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 201 800 $
Unifamiliale · 8 375 $/m² · 143,5 m² · constr. 1927 · terrain 75,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 200 $
Rôle antérieur 1 183 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984293837910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29014606
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
957 300 $
Rôle antérieur
1 183 500 $
ID provincial
66023984293837910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
557 200 $
$/m² médian
6 930
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 951 624 $ Poids 25 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 361 437 $ Poids 11 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 456 671 $ Poids 10 % |
| 4 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −66 778 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 317 162 $ Poids 10 % |
| 5 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 748 199 $ Poids 10 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 217 484 $ Poids 10 % |
| 7 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 563 254 $ Poids 9 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +101 215 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 241 977 $ Poids 9 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 906 $ Poids 9 % |
| 10 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −48 256 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 088 687 $ Poids 9 % |
| 11 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 075 763 $ Poids 8 % |
| 12 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 627 875 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.