500-504 Avenue DULUTH E · Montréal
Valeur estimée
1 415 300 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 194,2 m² · constr. 1959 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 300 $
Rôle antérieur 1 114 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984294663230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29057850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
931 700 $
Rôle antérieur
1 114 300 $
ID provincial
66023984294663230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +68 527 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 780 416 $ Poids 11 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 753 $ Poids 8 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 587 301 $ Poids 8 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 638 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 182 888 $ Poids 7 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 91 977 $ Poids 7 % |
| 6 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +127 798 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 536 437 $ Poids 7 % |
| 7 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +122 833 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 392 900 $ Poids 5 % |
| 8 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −89 690 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 400 642 $ Poids 5 % |
| 9 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 165 005 $ Poids 4 % |
| 10 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +128 414 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 554 162 $ Poids 3 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −184 079 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 872 991 $ Poids 3 % |
| 12 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −277 313 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 3 701 105 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.