552-554 Avenue DULUTH E · Montréal
Valeur estimée
820 800 $
Autre · 5 724 $/m² · 143,4 m² · constr. 1946 · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 601 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984294988960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29058500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
66023984294988960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 041 538 $ Poids 22 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 456 143 $ Poids 9 % |
| 3 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −67 161 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 341 478 $ Poids 9 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 217 026 $ Poids 8 % |
| 5 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −48 593 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 189 524 $ Poids 7 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +100 709 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 241 471 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 075 431 $ Poids 7 % |
| 8 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 627 400 $ Poids 7 % |
| 9 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 137 645 $ Poids 7 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 017 451 $ Poids 6 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 002 181 $ Poids 6 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 920 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 000 330 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.