4066 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 133,4 m² · constr. 1910 · terrain 93,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 720 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984295470720010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50129860
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
66023984295470720010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 836 993 $ Poids 19 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 093 $ · Ajust. âge −82 917 $ | 923 476 $ Poids 14 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +50 101 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 190 863 $ Poids 9 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 403 337 $ Poids 8 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 100 391 $ Poids 7 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 042 204 $ Poids 6 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +74 515 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 278 $ Poids 6 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +65 354 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 910 369 $ Poids 6 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 760 137 $ Poids 6 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +66 930 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 926 683 $ Poids 6 % |
| 11 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −54 563 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 579 954 $ Poids 5 % |
| 12 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +146 505 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 746 060 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.