4075 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 154 m² · constr. 1915 · terrain 90,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 800 $
Rôle antérieur 787 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984295627250010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50139314
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
787 300 $
ID provincial
66023984295627250010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 929 846 $ Poids 17 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 283 358 $ Poids 9 % |
| 3 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 060 219 $ Poids 7 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +98 220 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 512 118 $ Poids 6 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 110 651 $ Poids 5 % |
| 6 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 677 694 $ Poids 5 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +154 352 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 295 114 $ Poids 4 % |
| 8 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +81 214 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 177 135 $ Poids 4 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +81 721 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 832 630 $ Poids 3 % |
| 10 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 190 730 $ Poids 3 % |
| 11 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +100 016 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 1 060 939 $ Poids 2 % |
| 12 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (7 052 $/m²) 141,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 239 829 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.