4122 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
1 395 500 $
Unifamiliale · 7 822 $/m² · 178,4 m² · constr. 2023 · terrain 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 800 $
Rôle antérieur 1 204 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984296140390030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000017
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
1 116 300 $
Rôle antérieur
1 204 000 $
ID provincial
66023984296140390030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 446 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 168 446 $ Poids 9 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +67 161 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 475 800 $ Poids 7 % |
| 3 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +69 515 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 339 583 $ Poids 5 % |
| 4 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +158 946 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 793 463 $ Poids 3 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +227 068 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 805 416 $ Poids 3 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 325 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 243 755 $ Poids 2 % |
| 7 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −132 632 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 475 025 $ Poids 2 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +277 834 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 562 346 $ Poids 2 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +147 746 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 009 206 $ Poids 1 % |
| 10 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (7 052 $/m²) 141,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +129 055 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 420 865 $ Poids 1 % |
| 11 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +180 824 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 277 047 $ Poids 1 % |
| 12 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 847 500 $ (6 987 $/m²) 121,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +162 559 $ · Ajust. superficie +199 473 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 294 283 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.