4132 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 729 700 $
Unifamiliale · 8 563 $/m² · 202 m² · constr. 1885 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 700 $
Rôle antérieur 1 421 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984296433840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50140800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 900 $
Valeur bâtiment
962 800 $
Rôle antérieur
1 421 700 $
ID provincial
66023984296433840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −68 490 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 292 166 $ Poids 5 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +157 733 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 319 372 $ Poids 4 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 613 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 057 613 $ Poids 4 % |
| 4 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +149 154 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 206 221 $ Poids 3 % |
| 5 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −162 873 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 556 635 $ Poids 3 % |
| 6 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +270 920 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 905 437 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +203 680 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 200 014 $ Poids 1 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +351 691 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 765 589 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 268 296 $ Poids 1 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 453 262 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 281 287 $ Poids 1 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 894 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.