4102-4104 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 7 619 $/m² · 92,9 m² · constr. 1885 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 539 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984296741810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50140400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 900 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
66023984296741810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 976 $ Poids 15 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 53 059 $ Poids 13 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 467 697 $ Poids 13 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 181 $ Poids 13 % |
| 5 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 095 $ Poids 12 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 669 698 $ Poids 9 % |
| 7 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 546 $ Poids 9 % |
| 8 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 979 $ Poids 8 % |
| 9 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 398 $ Poids 7 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 157 $ Poids 7 % |
| 11 | 277, De La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 572 $ Poids 7 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 490 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.