4110-4118 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
4 120 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 304 $/m² · 3 160 m² · constr. 1974 · terrain 5 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 160 m²
Étages × logements
9 × 155
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 811,2 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 528 000 $
Rôle antérieur 30 480 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984296817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50153150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 271 400 $
Valeur bâtiment
17 256 600 $
Rôle antérieur
30 480 000 $
ID provincial
66023984296817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +680 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 61 354 $ Poids 7 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 545 371 $ Poids 5 % |
| 3 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 108 078 $ Poids 4 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 384 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +35 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 458 170 $ Poids 3 % |
| 5 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 895 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +85 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 891 458 $ Poids 2 % |
| 6 | 410, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 55 998 $ Poids 1 % |
| 7 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +15 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 780 $ Poids 1 % |
| 8 | 410, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 83 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +13 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 93 860 $ Poids 1 % |
| 9 | 208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +87 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 504 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.