4100 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 243 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 568 $/m² · 484,1 m² · constr. 1980 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 066 200 $
Rôle antérieur 2 045 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984296841230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50140300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 173 800 $
Valeur bâtiment
892 400 $
Rôle antérieur
2 045 700 $
ID provincial
66023984296841230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±323.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 63 094 $ Poids 8 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 559 621 $ Poids 6 % |
| 3 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 108 078 $ Poids 4 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +35 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 458 170 $ Poids 3 % |
| 5 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 895 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +85 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 891 458 $ Poids 3 % |
| 6 | 410, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 498 $ Poids 2 % |
| 7 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +15 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 780 $ Poids 2 % |
| 8 | 410, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 83 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +13 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 350 $ Poids 1 % |
| 9 | 208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +87 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 504 $ Poids 1 % |
| 10 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +130 445 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 492 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 206 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 852 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.