4150 Rue MENTANA app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 8 115 $/m² · 98,6 m² · constr. 2012 · terrain 58,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 750 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984297323930010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50153608
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
675 900 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
66023984297323930010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
6 930
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 241 $ Poids 11 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 274 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 956 156 $ Poids 10 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 676 811 $ Poids 8 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 65 734 $ Poids 8 % |
| 5 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 576 390 $ Poids 8 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 219 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 583 $ Poids 8 % |
| 7 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 790 796 $ Poids 6 % |
| 8 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 823 587 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 530 465 $ Poids 6 % |
| 10 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 740 169 $ Poids 5 % |
| 11 | 277, De La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 495 278 $ Poids 5 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 746 365 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.