4144 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 7 444 $/m² · 136 m² · constr. 1900 · terrain 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,4 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 840 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984297373430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50153500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 100 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
66023984297373430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 836 215 $ Poids 13 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 730 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 924 900 $ Poids 9 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 110 077 $ Poids 4 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 050 843 $ Poids 4 % |
| 5 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 592 290 $ Poids 4 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 760 473 $ Poids 4 % |
| 7 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −73 565 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 983 503 $ Poids 4 % |
| 8 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 972 627 $ Poids 3 % |
| 9 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 129 519 $ Poids 3 % |
| 10 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +100 789 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 148 548 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (7 186 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 235 126 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, Rue De Brésoles, Montréal 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (5 214 $/m²) 128,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 247 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.