4149 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 131,2 m² · constr. 2007 · terrain 55,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 665 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984297417330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50224910
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
66023984297417330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 010 113 $ Poids 12 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 093 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 089 523 $ Poids 9 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 092 195 $ Poids 4 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 034 894 $ Poids 4 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 881 484 $ Poids 4 % |
| 6 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −65 002 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 569 516 $ Poids 3 % |
| 7 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 120 730 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 113 196 $ Poids 3 % |
| 9 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +80 202 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 320 961 $ Poids 3 % |
| 10 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +72 447 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 907 311 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (7 186 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 217 880 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, Rue De Brésoles, Montréal 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (5 214 $/m²) 128,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 902 733 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.