4155 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 7 891 $/m² · 52,4 m² · constr. 2007 · terrain 21,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 375 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984297417330010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50224913
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
66023984297417330010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 366 247 $ Poids 10 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 989 $ Poids 10 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 415 960 $ Poids 10 % |
| 4 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 458 300 $ Poids 10 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 116 $ Poids 8 % |
| 6 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 500 $ Poids 8 % |
| 7 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 341 982 $ Poids 6 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 570 276 $ (12 290 $/m²) 46,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 856 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −45 622 $ | 655 381 $ Poids 4 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 560 100 $ (12 203 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 181 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −44 808 $ | 647 132 $ Poids 4 % |
| 10 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 478 364 $ (9 763 $/m²) 49 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 861 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −38 269 $ | 545 552 $ Poids 3 % |
| 11 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (6 364 $/m²) 60,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 438 179 $ Poids 3 % |
| 12 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 415 793 $ (9 428 $/m²) 44,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 238 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge −33 263 $ | 498 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.