4157 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 8 136 $/m² · 79,2 m² · constr. 2007 · terrain 38,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 672 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984297417330010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50224914
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
66023984297417330010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 760 $ Poids 13 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 300 $ Poids 13 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 521 277 $ Poids 12 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 269 $ Poids 10 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 551 121 $ Poids 7 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 595 361 $ Poids 6 % |
| 7 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 550 267 $ Poids 5 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 659 834 $ Poids 5 % |
| 9 | 1055, rue Anderson, Montréal 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (9 524 $/m²) 81,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 890 389 $ Poids 5 % |
| 10 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (6 557 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 620 281 $ Poids 5 % |
| 11 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −43 629 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 702 969 $ Poids 5 % |
| 12 | 277, De La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 439 106 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.