1037-1041 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
966 800 $
Autre · constr. 1901 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 744 600 $
Rôle antérieur 3 848 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984298528030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F50167347
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 977 500 $
Valeur bâtiment
2 767 100 $
Rôle antérieur
3 848 300 $
ID provincial
66023984298528030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 716 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 8 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 8 % |
| 3 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (9 019 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 265 $ Poids 7 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 829 170 $ Poids 7 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 49 212 $ Poids 7 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 7 % |
| 8 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 435 027 $ Poids 7 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 877 $ Poids 7 % |
| 10 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 856 563 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 563 $ Poids 7 % |
| 12 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.