976 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 279 700 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 186,8 m² · constr. 1928 · terrain 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 700 $
Rôle antérieur 1 163 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984298600200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50224507
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
1 033 500 $
Rôle antérieur
1 163 700 $
ID provincial
66023984298600200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 624 $ Poids 5 % |
| 2 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +97 861 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 240 129 $ Poids 3 % |
| 3 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −109 802 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 250 855 $ Poids 2 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +153 175 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 219 635 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +203 408 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 299 328 $ Poids 1 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 625 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +180 232 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 302 269 $ Poids 1 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (7 186 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +196 180 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 417 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.