986 Avenue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 192 100 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 172,3 m² · constr. 1885 · terrain 77,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 300 $
Rôle antérieur 1 027 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984298900270020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000054
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
964 300 $
Rôle antérieur
1 027 500 $
ID provincial
66023984298900270020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
470 336 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 984 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 957 984 $ Poids 8 % |
| 2 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 105 998 $ Poids 4 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +73 906 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 950 105 $ Poids 3 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +104 996 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 101 331 $ Poids 2 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +78 510 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 938 341 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-09-10 · 2.7 km · Vendu 1 288 000 $ (8 810 $/m²) 146,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +114 969 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 566 218 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.