4284 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 198 400 $
Autre · 1 307 $/m² · 916,7 m² · constr. 1974 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
916,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 769 000 $
Rôle antérieur 2 450 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984299399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50180700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 127 100 $
Valeur bâtiment
1 641 900 $
Rôle antérieur
2 450 400 $
ID provincial
66023984299399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 254
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 30 % |
| 2 | 70, rue Saint-Norbert, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 818 500 $ Ajust. marché +75 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 253 $ Poids 18 % |
| 3 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 18 % |
| 4 | 6-86, Rue Saint-Norbert, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 179 $ Poids 17 % |
| 5 | 2100, Boul Saint-Laurent, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 17 % |
| 6 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 16 % |
| 7 | 2045, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 15 % |
| 8 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +100 780 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 893 106 $ Poids 15 % |
| 9 | 98, rue Saint-Norbert, Montréal 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 13 % |
| 10 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 9 % |
| 11 | 1248, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 633 $ Poids 9 % |
| 12 | , Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 502 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.