512 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
3 166 500 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 653,1 m² · constr. 1929 · terrain 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 004 100 $
Rôle antérieur 2 682 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984300597780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53196200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 700 $
Valeur bâtiment
2 302 400 $
Rôle antérieur
2 682 200 $
ID provincial
66023984300597780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 349 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
6 678
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +664 960 $ · Ajust. âge +21 405 $ | 5 349 927 $ Poids 12 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 627 $ · Ajust. âge −370 500 $ | 3 856 127 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +885 615 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 5 452 527 $ Poids 8 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +495 464 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 252 906 $ Poids 7 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 788 711 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 204 328 $ Poids 2 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 6 919 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 540 837 $ Poids 1 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +744 330 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 240 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.