513 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
832 300 $
Autre · 6 953 $/m² · 119,7 m² · constr. 1929 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
908 400 $
Rôle antérieur 803 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984301060170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53205502
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 300 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
803 900 $
ID provincial
66023984301060170010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 606 733 $ Poids 55 % |
| 2 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 398 206 $ (3 140 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −39 821 $ | 384 091 $ Poids 53 % |
| 3 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 947 $ Poids 52 % |
| 4 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 626 614 $ Poids 51 % |
| 5 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 006 774 $ Poids 51 % |
| 6 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 947 944 $ Poids 47 % |
| 7 | 4345, rue Clark, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 116 000 $ (8 801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 879 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 032 035 $ Poids 43 % |
| 8 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 811 388 $ Poids 41 % |
| 9 | 4135, avenue Coloniale, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (8 137 $/m²) 122,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 109 740 $ Poids 40 % |
| 10 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 851 357 $ Poids 40 % |
| 11 | 4898, rue Hutchison, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (8 949 $/m²) 115,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 243 874 $ Poids 39 % |
| 12 | 4376, rue Clark, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 539 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.