5600 Rue RESTHER · Montréal
Valeur estimée
399 900 $
Autre · 4 539 $/m² · 88,1 m² · constr. 1924 · terrain 23,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,8 m²
Frontage
—
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 279 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984301110820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F53015160
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
66023984301110820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Clark, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 345 $/m²) 89,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 509 057 $ Poids 56 % |
| 2 | 4220, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 506 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 460 $ Poids 54 % |
| 3 | 4837, rue Hutchison, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 665 010 $ Poids 49 % |
| 4 | 4345, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 956 $ Poids 49 % |
| 5 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 604 $ Poids 47 % |
| 6 | 4376, rue Clark, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 882 $/m²) 95,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 317 $ Poids 46 % |
| 7 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 839 195 $ Poids 38 % |
| 8 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 978 774 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 829 $ Poids 35 % |
| 10 | 4134, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (5 792 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 511 066 $ Poids 35 % |
| 11 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 623 $ Poids 32 % |
| 12 | 4121, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 896 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 915 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.