521 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
882 400 $
Autre · 4 076 $/m² · 216,5 m² · constr. 1924 · terrain 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 496 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984301110820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53205405
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
66023984301110820010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 836 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 494 700 $ Poids 53 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 1 953 501 $ Poids 46 % |
| 3 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 882 433 $ Poids 38 % |
| 4 | 4000, rue de Bullion, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 939 $/m²) 237,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 502 $ Poids 36 % |
| 5 | 3834B-3836, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 833 $/m²) 204 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 455 595 $ Poids 34 % |
| 6 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 809 695 $ Poids 33 % |
| 7 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge +168 625 $ | 2 155 319 $ Poids 33 % |
| 8 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 493 801 $ Poids 31 % |
| 9 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +64 684 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 177 294 $ Poids 31 % |
| 10 | 4290-4292, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 471 $/m²) 182,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 246 $ Poids 30 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +87 194 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 371 174 $ Poids 30 % |
| 12 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −69 076 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 602 284 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.