755 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 100 700 $
Unifamiliale · 7 976 $/m² · 138 m² · constr. 1928 · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 614 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984301262470010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53205306
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
66023984301262470010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 321 541 $ Poids 47 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −87 170 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 754 896 $ Poids 34 % |
| 3 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −109 749 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 351 209 $ Poids 31 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 826 $ Poids 25 % |
| 5 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +110 578 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 251 431 $ Poids 24 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −213 996 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 341 311 $ Poids 23 % |
| 7 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 149 993 $ Poids 19 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −73 125 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 518 682 $ Poids 19 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −102 322 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 381 087 $ Poids 18 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −49 745 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 724 447 $ Poids 14 % |
| 11 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 220 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 451 780 $ Poids 10 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 968 587 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.