5042 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
868 600 $
Unifamiliale · 8 344 $/m² · 104,1 m² · constr. 1910 · terrain 59,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 633 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984302778830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53099304
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
66023984302778830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −137 673 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 003 180 $ Poids 15 % |
| 2 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −84 594 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 985 832 $ Poids 10 % |
| 3 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −127 765 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 129 041 $ Poids 9 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 000 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 646 795 $ Poids 5 % |
| 5 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 536 $ Poids 5 % |
| 6 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −87 977 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 468 518 $ Poids 4 % |
| 7 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −114 989 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 026 243 $ Poids 4 % |
| 8 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −167 136 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 319 568 $ Poids 1 % |
| 9 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −211 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 665 863 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −147 163 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 301 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.