5014-5024 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
2 650 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 507,5 m² · constr. 1915 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 237 500 $
Rôle antérieur 2 890 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984302967680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53099000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 800 $
Valeur bâtiment
2 359 700 $
Rôle antérieur
2 890 600 $
ID provincial
66023984302967680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −278 265 $ | 4 424 817 $ Poids 22 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +213 323 $ · Ajust. âge −340 800 $ | 4 482 035 $ Poids 22 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +434 287 $ · Ajust. âge −170 700 $ | 3 343 515 $ Poids 9 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 917 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 329 083 $ Poids 8 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −261 510 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 495 932 $ Poids 6 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +885 118 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 300 735 $ Poids 5 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +383 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 806 002 $ Poids 5 % |
| 8 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 866 786 $ Poids 4 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +647 500 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 3 503 395 $ Poids 4 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +754 992 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 6 027 390 $ Poids 4 % |
| 11 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +146 420 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 340 757 $ Poids 3 % |
| 12 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 236 593 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.