940-944 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
2 121 100 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 409,7 m² · constr. 1939 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 890 300 $
Rôle antérieur 1 687 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984303282640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53208150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 000 $
Valeur bâtiment
1 279 300 $
Rôle antérieur
1 687 800 $
ID provincial
66023984303282640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 471
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +76 467 $ · Ajust. âge +170 700 $ | 3 327 095 $ Poids 19 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −238 257 $ · Ajust. âge +170 400 $ | 4 541 655 $ Poids 19 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +92 759 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 740 297 $ Poids 12 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +305 512 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 167 255 $ Poids 8 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +89 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 5 928 581 $ Poids 8 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +242 268 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 708 284 $ Poids 7 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −393 531 $ · Ajust. âge −920 000 $ | 11 252 086 $ Poids 7 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +79 624 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 797 810 $ Poids 6 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +293 686 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 652 394 $ Poids 5 % |
| 10 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 333 050 $ Poids 5 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +146 949 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 3 443 513 $ Poids 3 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +191 789 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 3 471 457 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.