962-966 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 714 600 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 275,1 m² · constr. 1926 · terrain 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 633 800 $
Rôle antérieur 1 512 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984303506150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53208500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 900 $
Valeur bâtiment
1 115 900 $
Rôle antérieur
1 512 800 $
ID provincial
66023984303506150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 029 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
6 370
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −74 453 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 029 522 $ Poids 23 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −99 953 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 498 707 $ Poids 21 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 535 810 $ Poids 21 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −140 997 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 649 517 $ Poids 19 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −181 758 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 148 681 $ Poids 18 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +77 330 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 416 785 $ Poids 18 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −76 352 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 875 945 $ Poids 17 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −199 352 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 340 768 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −101 849 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 430 138 $ Poids 15 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −202 530 $ · Ajust. âge +168 350 $ | 2 795 816 $ Poids 15 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −50 341 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 124 889 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +178 525 $ · Ajust. âge +25 490 $ | 2 988 929 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.