5248 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
2 386 800 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 367,7 m² · constr. 1900 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 759 500 $
Rôle antérieur 2 299 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984307516140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53158850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 400 $
Valeur bâtiment
2 214 100 $
Rôle antérieur
2 299 600 $
ID provincial
66023984307516140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +97 818 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 517 728 $ Poids 15 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +165 201 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 826 846 $ Poids 12 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −77 198 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 718 230 $ Poids 9 % |
| 4 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +430 271 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 240 710 $ Poids 7 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +192 477 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 917 274 $ Poids 6 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 221 574 $ Poids 6 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +516 152 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 056 272 $ Poids 6 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +518 413 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 308 927 $ Poids 6 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +102 482 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 428 225 $ Poids 6 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +114 918 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 260 935 $ Poids 5 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +130 311 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 3 099 018 $ Poids 4 % |
| 12 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +264 380 $ · Ajust. âge −191 400 $ | 4 255 057 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.