5325 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 928 800 $
Unifamiliale · 9 331 $/m² · 206,7 m² · constr. 1915 · terrain 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 000 $
Rôle antérieur 1 375 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984308379260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54009100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 200 $
Valeur bâtiment
1 010 800 $
Rôle antérieur
1 375 000 $
ID provincial
66023984308379260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
6 067
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 832 228 $ Poids 16 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 2 533 218 $ Poids 14 % |
| 3 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 032 323 $ Poids 13 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +165 425 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 540 258 $ Poids 11 % |
| 5 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +64 450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 545 246 $ Poids 11 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 766 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 2 657 966 $ Poids 11 % |
| 7 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +159 639 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 2 729 633 $ Poids 11 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 225 198 $ Poids 11 % |
| 9 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +111 043 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 563 696 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +104 984 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 1 943 760 $ Poids 9 % |
| 11 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 879 822 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 084 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 583 959 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.