5232-5236 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 469 300 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 211,8 m² · constr. 1924 · terrain 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 800 $
Rôle antérieur 931 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984308920950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53174700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 900 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
66023984308920950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 1 933 862 $ Poids 18 % |
| 2 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge +168 625 $ | 2 134 638 $ Poids 15 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +54 546 $ · Ajust. âge +157 950 $ | 2 673 138 $ Poids 15 % |
| 4 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +93 798 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 675 844 $ Poids 12 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +62 506 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 346 487 $ Poids 11 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 637 $ · Ajust. âge +171 360 $ | 2 801 997 $ Poids 11 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +131 054 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 646 707 $ Poids 10 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +129 102 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 046 403 $ Poids 10 % |
| 9 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 3 023 788 $ Poids 9 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 691 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 683 309 $ Poids 8 % |
| 11 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +90 501 $ · Ajust. âge +123 550 $ | 2 215 462 $ Poids 8 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge +227 360 $ | 3 788 480 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.