5365-5369 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 576 700 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 252,2 m² · constr. 1910 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 300 $
Rôle antérieur 935 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984309309370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54020700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 900 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
935 400 $
ID provincial
66023984309309370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 105
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +106 521 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 866 083 $ Poids 11 % |
| 2 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 756 913 $ Poids 9 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +161 285 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 977 718 $ Poids 9 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −94 668 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 249 715 $ Poids 7 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −45 646 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 153 808 $ Poids 7 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +296 707 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 745 198 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +107 405 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 272 562 $ Poids 6 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 730 454 $ Poids 6 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 892 546 $ Poids 5 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −304 069 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 486 444 $ Poids 5 % |
| 11 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −333 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 677 326 $ Poids 4 % |
| 12 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +306 022 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 3 098 048 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.