712-718 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
2 146 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 432 m² · constr. 1910 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 100 $
Rôle antérieur 1 579 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984310183850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F53186600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 900 $
Valeur bâtiment
1 008 200 $
Rôle antérieur
1 579 000 $
ID provincial
66023984310183850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 678
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −135 289 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 048 223 $ Poids 31 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +158 056 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 996 159 $ Poids 24 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −284 799 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 3 993 474 $ Poids 20 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +159 058 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 525 271 $ Poids 14 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −101 978 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 313 639 $ Poids 10 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +240 998 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 513 396 $ Poids 10 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +413 312 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 906 555 $ Poids 8 % |
| 8 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 237 151 $ Poids 8 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +141 493 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 616 561 $ Poids 7 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +233 871 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 428 935 $ Poids 3 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +279 791 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 374 209 $ Poids 3 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +593 212 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 215 406 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.