750 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
894 600 $
Autre · 3 521 $/m² · 254,1 m² · constr. 1910 · terrain 76,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 553 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984310315600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53000405
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
66023984310315600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 691 $ Poids 52 % |
| 2 | 4000, rue de Bullion, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 939 $/m²) 237,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 961 $ Poids 43 % |
| 3 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 292 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 254 708 $ Poids 40 % |
| 4 | 4006-4010, rue de Bullion, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (4 926 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 1 394 392 $ Poids 32 % |
| 5 | 4018-4020-4022, rue de Bullion, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 451 $/m²) 287,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −74 548 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 356 060 $ Poids 32 % |
| 6 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 614 699 $ Poids 32 % |
| 7 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge −199 900 $ | 2 037 339 $ Poids 30 % |
| 8 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −89 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 459 716 $ Poids 30 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +169 224 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 985 657 $ Poids 30 % |
| 10 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +95 874 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 830 180 $ Poids 27 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +67 607 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 674 091 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −194 724 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 909 251 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.