4746-4750 Rue RESTHER · Montréal
Valeur estimée
1 296 900 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 212 m² · constr. 1910 · terrain 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 800 $
Rôle antérieur 1 116 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984310412210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53059140
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
910 900 $
Rôle antérieur
1 116 900 $
ID provincial
66023984310412210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 809 748 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +130 047 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 925 198 $ Poids 29 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +63 557 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 200 537 $ Poids 29 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +75 460 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 203 141 $ Poids 22 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 502 443 $ Poids 22 % |
| 6 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 317 367 $ Poids 21 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 562 696 $ Poids 20 % |
| 8 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +73 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 197 597 $ Poids 20 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −154 757 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 451 727 $ Poids 20 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −238 999 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 587 537 $ Poids 15 % |
| 11 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +147 191 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 915 924 $ Poids 13 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −156 579 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 014 914 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.