4755 Rue PONTIAC · Montréal
Valeur estimée
899 500 $
Autre · 4 658 $/m² · 193,1 m² · constr. 1939 · terrain 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 572 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984310490750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53048225
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
66023984310490750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
778 750 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 116 261 $ Poids 46 % |
| 2 | 3865 à 3869, rue de Bullion, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 976 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 933 860 $ Poids 44 % |
| 3 | 3762, avenue Laval, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (8 629 $/m²) 186 m² · constr. 1895 Ajust. marché +131 682 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 927 815 $ Poids 38 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −85 657 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 900 352 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge +148 325 $ | 2 088 845 $ Poids 38 % |
| 6 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 203 $ Poids 37 % |
| 7 | 169-177B, rue Napoléon, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (12 814 $/m²) 195,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +206 440 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 943 626 $ Poids 37 % |
| 8 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 751 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 403 249 $ Poids 33 % |
| 9 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 372 $ Poids 32 % |
| 10 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +191 822 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 872 229 $ Poids 31 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 300 762 $ Poids 30 % |
| 12 | 3672-3674, rue Drolet, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 200 $/m²) 214,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −44 517 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 022 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.